Administració de lloguers d’immobles

Serveis fins signatura de contracte:

✓ Assessorament des de l’inici fins a la signatura.
✓ Visita a l’immoble i valoració de mercat.
✓ Estudi de rendibilitat de lloguers.
✓ Reportatge fotogràfic i vídeo.
✓ Confecció de l’inventari fotogràfic de l’estat actual del pis i del mobiliari.
✓ Publicitat de l’immoble a la nostra web + reportatge 360º.
✓ Publicitat de l’immoble als portals més importants: Fotocasa, Habitaclia, etc.
✓ Possibilitat de cartell a la façana/balcó de l’immoble.
✓ Seguiment de l’oferta de lloguer.
✓ Cerca de l’arrendatari i visites a l’immoble.
✓ Estudi de la solvència i informes de l’arrendatari.
✓ Confecció contracte d’arrendament i organització firmes a les nostres
oficines.
✓ Confecció de l’Avalloguer.
✓ Tramitació i assessorament de l’assegurança de R. Civil, (a càrrec de
l’inquilí)
✓ Tramitació de l’assegurança d’impagats. (cost no inclòs)
✓ Ingrés de la fiança a l’Incasòl
✓ Tramitació i l’ingrés de l ‘ITP/AJD a l’oficina liquidadora
✓ Lectura de comptadors dels subministres a l’entrada i sortida del llogater.
✓ Canvi de nom dels subministres (aigua, llum i gas).

PLA D’ANÀLISI I SOLVÈNCIA DEL LLOGUER + gestió prèmium:

✓ Interlocució entre arrendador i arrendatari
✓ Control i seguiment d’incidències dels inquilins.
✓ Programa informàtic de gestió d’incidències.
✓ Tramitació demanda judicial, en cas d’impagament de renda.
✓ Reclamació d’impagats domiciliats i no domiciliats.
✓ Multi cartera de professionals.
✓ Control i gestió d’obres de conservació i millores a l’habitatge.
✓ Gestió renúncia sortida de l’inquilí.
✓ Tràmits per alta habitatge per nova comercialització.
✓ Revisió he informe de l’immoble una vegada finalitzat l’arrendament.
✓ Gestió de la devolució de la fiança.
✓ Emissió de les liquidacions mensuals/trimestrals.
✓ Emissió i cobrament de rebuts del lloguer.
✓ Control i pagament d’impostos i manteniments de la finca (IBI, escombraries)
✓ Control i pagament de subministraments de la finca (en cas de no fer canvi de nom)
✓ Aplicació d’augments i repercussions als arrendataris.
✓ Compliment de clàusules contractuals i revisions IPC
✓ Assessorament Jurídic i consultes LAU.
✓ Tramitació Cèdula d’Habitabilitat (cost no inclòs)
✓ Tramitació Certificat Eficiència Energètica (cost no inclòs)

✓ Tràmit de l’IVA de la finca
✓ Tràmit retencions IRPF locals de negoci
✓ Obtenció de cèdules d’habitabilitat
✓ Obtenció de certificats d’eficiència energètica
✓ Obtenció de butlletins de serveis i subministraments
✓ Assegurances de la llar, edificis, impagats i altres.