La definició de gran tenidor no està clara i genera molts dubtes perquè actualment conviu la normativa estatal i la normativa catalana. Per consensuar criteris el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, del qual Finques Rambles en forma part, es va reunir amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC).
La reunió va permetre avançar en l’aclariment d’alguns criteris aplicables respecte del concepte de gran tenidor i el règim de contenció de rendes, no obstant, l’AHC vol acabar de consensuar-los amb el Ministeri competent, tot informant que encara no són definitius.
Els criteris provisionals més rellevants són els següents:
1.L’AHC remarca la necessitat de distingir entre dues definicions de gran tenidor, atès que la normativa catalana i l’estatal estableixen supòsits diferents:
- A efectes de lloguer social, les persones grans tenidores s’hauran dedefinir en aplicació de l’article 5.9 de la Llei catalana 24/2015.
- A efectes de contenció de rendes, les persones grans tenidores ho seran en base a l’article 3.k de la Llei estatal 12/2023 i la definició particularitzada en les declaracions de zones de mercat residencial tensionat.
No obstant aquesta interpretació, quan s’aprovi el reglament que reguli el funcionament del registre de grans tenidors us informarem sobre quins son els criteris definitius que l’Agència tindrà en compte a l’hora de considerar una persona gran tenidora d’habitatges.
2.Àmbit territorial de les Zones de Mercat Residencial Tensionat: S’estableix que hi ha una única zona tensionada a efectes del còmput d’habitatges per considerar al gran tenidor. Per tant, si un titular té tres pisos en una zona i dos en una altra, totes dues es computen conjuntament per determinar si s’assoleix el llindar per ser considerat gran tenidor.
3 .Unitat de mesura per al còmput: L’AHC considera que els habitatges escomputen per cèdula d’habitabilitat. I segons la informació facilitada, el Ministeri suggereix utilitzar la referència cadastral com a base de càlcul. Aquesta qüestió resta pendent de concreció i consens, no obstant, es descarta que la finca registral sigui la unitat de referència i per tant, no es considera que les finques que no estan dividides en propietat horitzontal siguin només un habitatge o immoble a efectes del còmput de gran tenidor.
4.Nua propietat: No es té en compte a efectes de còmput. Només computen aquells titulars que tenen facultats d’ús i gaudi de l’immoble, com ara els usufructuaris o plens propietaris.
5.Supòsits de cotitularitat, l’AHC es decanta per abordar aquest tema de la següent manera:
- En zona no tensionada, si es té més del 50% d’un immoble, es computa com una unitat i si es té fins al 50% es computen els metres quadrats acumulats, per determinar si se superen els 1.500 m² d’habitatge.
- En zona de mercat residencial tensionat, si es té més del 50% d’un immoble, es computa com una unitat; si es té fins al 50%, es computa proporcionalment (per exemple, el 50% de 10 immobles = 5 unitats).
- Si un dels cotitulars és gran tenidor, s’entén que la condició s’estén a l’altre cotitular en els supòsits en que el coeficient de participació del gran tenidor sigui del 50% o superior.
6. Pel que respecta als casos de contractes bonificats o celebrats entre familiars (per exemple, cessió de lloguer a pares o fills), l’AHC no preveu ajustos ni excepcions, per tant la referència de l’última renda del contracte vigent en els últims cinc anys no podrà ser modificada.
7. La qüestió del dret de tanteig i retracte en el nou context normatiu encara no ha estat estudiada per l’AHC i resta pendent d’anàlisi.
Si tens dubtes a Finques Rambles t’informem i t’acompanyem en tot el procés.
Som Administradors de Finques col.legiats i Agents de la Propietat Immobiliària.