El contrato de alquiler se puede finalizar de varias formas, dependiendo de las circunstancias y de lo que se establezca en el contrato. En Finques Rambles te explicamos cómo debe finalizar un contrato de alquiler.

• Finalización del plazo: Si el contrato tiene una duración determinada, el arrendamiento finalizará automáticamente al cumplirse el plazo establecido en el contrato. En este caso, no es necesario que el arrendatario ni el arrendador realicen ningún trámite adicional.
• Resolución del contrato: Si alguna de las partes incumple las condiciones establecidas en el contrato, la otra parte puede resolver el contrato. Esto significa que se considera que el contrato se ha terminado antes del plazo establecido en el mismo. Por ejemplo, si el arrendatario no paga la renta o causa daños en la propiedad, el arrendador puede resolver el contrato.
• Desistimiento por parte del arrendatario: Si el arrendatario quiere abandonar la propiedad antes de que termine el contrato, puede desistir del mismo. Para ello, deberá notificar al arrendador con un mínimo de 30 días de antelación. En este caso, el arrendador puede reclamar una indemnización por los daños y perjuicios causados por la resolución anticipada del contrato, pero esta indemnización no puede superar la cantidad correspondiente a una mensualidad de renta por cada año que falte por cumplir del contrato.
• Desistimiento por parte del arrendador: Si el arrendador quiere recuperar la propiedad antes de que termine el contrato, puede desistir del mismo. En este caso, deberá notificar al arrendatario con un mínimo de dos meses de antelación. Además, deberá justificar una de las causas establecidas en la ley, como por ejemplo necesitar la vivienda para él mismo o para algún familiar cercano. En este caso, el arrendatario también puede reclamar una indemnización por los daños y perjuicios causados por la resolución anticipada del contrato.

En cualquier caso, es importante que tanto el arrendatario como el arrendador se comuniquen con antelación suficiente para evitar problemas y poder realizar los trámites necesarios. Además, es recomendable que se formalice la finalización del contrato mediante un documento escrito que recoja los acuerdos alcanzados entre las partes.